Moneytree, s.r.o.

Úroky hypotéky

Úroky hypotéky je prakticky cena, někdy také používaný termín úroková sazba, za který je vám banka ochotna půjčit. Jde o procentní vyjádření navýšení vypůjčené částky za období jednoho roku – per annum (p.a.). Hypoteční úrok je alfou a omegou hypotečního zápasu mezi žadatelem o úvěr a bankou. Klient požaduje co nejnižší úrok z důvodu dosažitelnosti úvěru a minimálního přeplácení. Banka naopak chce maximalizovat svou marži. Smutný faktem však je, že ačkoliv jsou hypoteční úroky důležitým faktorem při výběru řešení, rozhodně by však neměly být jediným. Velmi důležitým faktorem je délka fixačního období. Dále pak celkový ukazatel nákladovosti úvěru, roční procentuální sazbou nákladů (tzv. RPSN).

Příklad: Klient A má na své smlouvě úrok 2,38 % p.a. RPSN 2,40 % p.a. Klient B má na smlouvě úrok 1,89  % p.a. , RPSN 2,50 %. Na první pohled se může jevit, že klient A má chybně nastavenou smlouvu, ale opak je pravdou. Klient B má u úvěru ještě „dokoupený“ produkt, který celý úvěr zdražuje na 2,50 % p.a. Povětšinou se jedná o pojištění schopnosti splácet anebo pojištění majetku. Oba produkty byl donucen si pořídit u té samé banky, co má hypotéku. Přitom mohl mít tyto produkty jiné a povětšinou za lepších podmínek a cenu.