Investice do nemovitostí

Investování do nemovitostí se považuje za jednu z nejbezpečnějších a nejvýnosnějších investicí. Investování do nemovitostí se řadí mezi tzv. reálné investice. Jejich výhoda spočívá především v tom, že v nemovitostech lze dlouhodobě uchovat hodnotu, či minimálně tuto hodnotu zachovat jako obranu vůči inflaci. Nevýhodou jsou zvýšené počáteční náklady na pořízení nemovitosti. Ty lze snížit za pomocí rozložení investice nikoliv do samotné nemovitosti, ale nemovitostního fondu (realitní podílové fondy). Minimální výkon investice tohoto typu by neměl být menší než 5 % za rok. A maximální velikost do nemovitosti by se měla, z důvodu pečlivé diverzifikace, pohybovat v maximálním rozpětí od 5 % do 20 %.

Co se týče účelu investice, pak mohou být dvě. Buď si chci zajistit vlastní bydlení a zajistit si tak nezávislost na cenu podnájmů. Výhoda je jasná. Když hypotéku splatím, bydlím ve svém a zároveň se mi hodnota spláceného majetku několikanásobně během období splácení zvýšila. Druhou výhodou je schopnost fixace nákladů spojených s pořízením. Cenu za splátku hypotéky („nájem“) dokážu, na rozdíl od nájemního bydlení, fixovat na 10, někdy dokonce až na 15 let. Zároveň ceny nemovitostí (můj vlastní majetek) každým rokem stoupají. V průměru je možné stále počítat s nárůstem ceny nemovitosti o více jak 5 % ročně. To jsou tři pragmatické výhody, které i přes vysokou vstupní položku ve formě zajištění 20 % vstupu ve formě vlastního vkladu (hotovost, jiný majetek, úvěr ze stavebního spoření) musím bance dodat.

Nebo si tak mohu uložit peníze, které se mohou sami splácet za pomoci pronájmu. Tento přístup mohu využít především ve velkých a dopravně velmi dobře dostupných městech jakými jsou Praha, Brno anebo Ostrava. Případně univerzitních měst typu Zlín, Olomouc anebo Plzeň. Oproti lokalitám typu Most, Chomutov anebo Sokolov je sice vyšší pořizovací cena, která je však vykoupena jistotou pronájmu, a tedy schopnosti nést i výnosy (dividendy) během držení (splácení) nemovitosti.

Pro případ, že nevlastníte dostatečné množství prostředků anebo si nechcete pořizovat hypotéku, pak je pro vás ideální formou pořízení nemovitosti přes investiční nemovitostní fond/realitní fond. Zde za malé prostředky získáváte vysokou diverzifikaci, vysoká likvidita, prakticky žádné starosti s operativou (provozní náklady na správu nemovitosti), roční zhodnocení od 2 % do 10 %.

Při investování do nemovitosti je zapotřebí ohlídat následující faktory:

• Výběr lokality – vždy se vám bude lépe prodávat anebo pronajímat nemovitost s výhledem do parku než nad hlavní dopravní tepnou.
• Velikost – byty do velikosti 60 m2 se pronajímají daleko lépe než větší byty a mají i daleko menší pořizovací cenu.
• Cena za pořízení – levně koupit, draze prodat. To však platí nejen u samotné ceny, ale také u ceny za hypotéku. Pokud tedy máte možnost pořídit hypotéku za cenu hluboko pod 2 %, tak se vám pořízení takového dluhu vyplatí.
• Způsob pronájmu –  v roce 2019 s platformou AIRBNB byl krátkodobý pronájem to, co fungovalo. Dnes je krátkodobé pronajímání v troskách, a ještě dlouho bude. Proto je lepší volit dlouhodobý pronájem. Ten sice nese o něco méně, ale je stabilnější a není tak náročný na provoz.

Větší detail o investici do nemovitostí lze nalézt v článku Bydlete ve vlastním, dokud jsou levné peníze.